Chacarita y Colegiales... es donde mejor se vive !!!.... Lo sabían??? lean este artículo !!!

Colegiales: el barrio donde mejor se vive en Capital, según un estudio

Lo valoran por sus plazas y servicios. Le siguen San Nicolás y Villa Ortúzar. El barrio de peor calidad de vida es Villa Riachuelo.

Por: Nora Sánchez

Las calles arboladas, algunas de las cuales aún conservan su empedrado, invitan a caminar. Aunque los edificios de departamentos avanzan, todavía predominan las casas bajas. Es un día de semana por la tarde, pero el silencio crea una ilusión de domingo en Colegiales. El barrio que, según un estudio del Centro de Estudios Distributivos, Laborales y Sociales de la Universidad Nacional de La Plata (CEDLAS), ofrece la mejor calidad de vida de la ciudad.

La investigación, realizada por los economistas Guillermo Cruces, Martín Tetaz y Andrés Ham para un informe del Banco Interamericano de Desarrollo, fue un ejercicio estadístico. Los investigadores partieron de una base de datos de 2006 con precios de 5.800 propiedades en distintos barrios. Y calcularon las distancias entre éstas y el centro porteño, una escuela, área verde, avenida, autopista, estación de subte y de tren. Después analizaron cómo incidían esas distancias en el precio y notaron que la cercanía con avenidas o autopistas repercutía negativamente. Mientras, estar cerca de las otras facilidades subía el valor.

"Inicialmente encontramos que Chacarita tenía el nivel más alto de calidad de vida, porque en la base de datos de la Ciudad el cementerio aparece como área verde -dice Cruces-. Y todas las propiedades del barrio están cerca del cementerio. Aclarado este punto, el primer lugar quedó para Colegiales". En el ránking siguen San Nicolás, Villa Ortúzar y Belgrano. En el último puesto está Villa Riachuelo, seguido por Mataderos y Villa Lugano.

Colegiales está ubicado a 7,24 km del centro. Por el barrio pasan 24 líneas de colectivo. Y según el informe del CEDLAS, sus habitantes deben caminar en promedio 174 metros hasta una avenida, 118 hasta un espacio verde, 257 a una escuela, 560 a la estación de tren o 610 hasta las líneas B o D del subte. Según calculan los economistas, el equilibrio de estas distancias le aportan al menos US$ 214 al precio del m2 de las propiedades, que a efectos del estudio, se calculó en US$ 1.174. Aunque, según fuentes inmobiliarias, hoy ronda los US$ 1.700. En cambio, en Villa Riachuelo, la ubicación le resta US$ 90 al valor por metro cuadrado, calculado en US$ 760.

"Colegiales es un poco más tranquilo que otros barrios, porque todos nos conocemos -afirma Mario Segovia, que hace 22 años que trabaja en la zona como encargado de edificio-. Por ahí hay problemas de seguridad, como arrebatos, aunque ahora está más calmado porque los vecinos armamos una red. Otro problema es que, como cada vez hay más gente, se complica estacionar".

En 2008, el Gobierno porteño otorgó 26 permisos para 35.527 m2 de obra nueva en Colegiales y 9 para ampliaciones por 1.318 m2, sumando un total de 308 viviendas nuevas para el barrio. "Están levantando edificios, pero hay sectores donde sólo pueden construir hasta 9 metros. Sólo pueden hacer hasta 25 en Lacroze, Olleros y Alvarez Thomas. Esto ayuda a mantener a Colegiales como un barrio bajo", explica el vecino Eugenio Colombo, de la Red Solidaria Vecinal y miembro de una de las familias más antiguas del barrio. Su abuelo y su padre tenían una distribuidora mayorista de carbón y leña que abastecía a la zona.

En Colegiales, los vecinos también conviven con una cantidad creciente de rodajes. En el barrio hay instaladas unas 20 productoras de TV, incluyendo a Ideas del Sur (Olleros al 3500) y Pol-ka (Jorge Newbery al 3400). También está la Rock&Pop, en Freire al 900.

El barrio también cuenta con seis plazas, una de las cuales homenajea a Mafalda. "También hay una zona de diez hectáreas, donde hasta 1952 el ferrocarril Central Argentino tenía un depósito de vagones y una línea de carga para abastecer al Molino Minetti, la Manufactura Algodonera Argentina y el Mercado Central Dorrego. Después se convirtió en una villa, la Mitre, bien integrada al barrio. Hasta que la sacaron y se abrieron calles y se instalaron, entre otros, el CEAMSE y la facultad de Ciencias Agrarias de la UCA", cuenta Horacio Ramos, de la Junta de Estudios Históricos del barrio.

La mayoría de los vecinos sostiene que en Colegiales se vive mejor que en otros barrios. Pero algunos creen que su calidad de vida está deteriorándose. "Como barrio de clase media acomodada, Colegiales comienza a mostrar los rasgos de segregación racial y social que tiene cualquier otro: se multiplican los sistemas de seguridad personal, como alarmas y rejas, la gente ignora a los homeless que pueblan las plazas y levanta quejas contra los cartoneros", observa la vecina María Iribarren.

Y Jorge Rovner, director del periódico barrial La Chacrita de los Colegiales, alerta: "Encorsetado entre las productoras de TV, el delirio de las demoliciones para construir porquerías, el poco apego a la tradición histórico-cultural del barrio la falta de infraestructura urbana y el empuje general de Belgrano y Palermo, Colegiales tiene un futuro dudoso".